深圳的商品房买卖，已扭曲为人性欲望的买卖。超过70%的投机者、投资客使深圳房价严重偏离其价值，现在深圳的房价犹如升空的气球，飞得很高，但未来很难完好无损地回来。当政府下定决心调控房价的时候，拐点就会出现，房灾也很可能会来临。

对大多数中国人来说，房地产投资只在最近几年，“过山车”的感觉在股市常有，在房市中可能还没机会体验。在上世纪90年代初以前来深圳的人，应该不会忘记在上世纪80年代末到1993年下半年中国南部沿海城市出现的地产泡沫。

那时，随着1987年深圳率先拍卖第一块国有土地使用权，几乎全国银行的“游资”来到深圳、海南、惠洲(主要是淡水)、北海等城市炒地、炒房，学做开发商。以至于到今天，尽管政府用了很多代价和政策，我们还能在海口和淡水、北海的城市中心看到那个时代遗留下来的“烂尾”楼，那些现在用来养猪和沦为流浪汉居所的“楼房”，应该保留一部分作为中国改革开放的博物馆和中国第一次地产泡沫的“教材”。

那时深圳天安大厦的一个认购条可以卖到2万块，那时北海的地转手就翻番，那时海口的楼花半年内从每平方米1000多元推高至8000元，那时银行的流动资金贷款几乎不加遮掩地拿去炒地炒房。

如果不是中央政府1993年及时采取金融紧缩和其他调控政策，第一次地产泡沫一定会向纵深发展殃及全国。那时中央政府是强势的，地方政府是听话的，银行家是怕死的，所以中国第一次地产泡沫很快被压了下去。所幸的是，上世纪90年代初的房灾只是局部的，受害的多是国企，老百姓殃及不多。

地产商在度过了七八年的艰难岁月后，终于迎来中国房地产市场的黄金时代，一个由地方政府控制、由地产开发商培育的中国房地产市场，用5年改变了中国。现在房地产市场已经出现明显的投机、暴利和泡沫，中国主要城市的楼价在6年中涨幅高达3-5倍。但是这一次，老百姓不幸成了漩涡中的主角，用的钱不但有银行贷款，还有自己的血汗钱！

房地产业在拉动关联产业，保障经济增速，短期改变地方财政能力，改善富裕阶层的居住条件的同时，已经绑架了中国经济，特别是中国国有商业银行。有关部门隔靴搔痒的调控姿态一方面让多数城市人口沦为沉重的房奴，另一方面让房价高企不下，新增住房市场一半以上成为投机和投资品。

我们已经到了正视地产炮沫的时候了，要警惕市场重蹈上世纪90年代地产泡沫的覆辙。中国主要城市的地产泡沫正在破坏社会正义和公平，正在颠覆政府的公信力，正在剥夺中国改革三十年的成果，正在削弱中国经济的国际竞争力。两害相权取其轻。如果在人民币汇改和流动性过剩的历史发展背景下，地产和股市的泡沫都不可避免的话，我们当然宁要股市泡沫不要地产泡沫。因为后者是致命的。


(原载:南方都市报)