二手房挂牌均价开始下跌了

在今年开年的1-2月份二手房价格持续高涨之后，3月份，鹏城二手房市场给了市民一个小小的惊喜。昨日，某网站最新发布了鹏城二手房3月份月度报告，报告显示上月二手房的挂牌均价轻微下跌至7365元/平方米，而关内罗湖、南山及盐田的挂牌价都有6%-9%的下跌幅度。

各区跌幅远大于涨幅

报告披露，3月份鹏城二手房挂牌均价为7365元/平方米，较2月份7468元/平方米的均价环比下跌了1.38%。就各区而言，罗湖、南山、盐田的挂牌价均有较大幅度的下跌，其中罗湖挂牌均价6291元/平方米，环比下降7.47%，南山区均价8148元/平方米，环比下降6.09%，盐田区均价6451元/平方米，环比下降9.95%。

其余各区虽继续上涨但涨势已经明显低落，其中新盘稀少的福田区，上月二手房挂牌均价高达9859元/平方米，环比上涨2.39%，成为上月各行政区房价涨幅最高的区域；此外，宝安、龙岗二手房均价分别为4934元/平方米和4516元/平方米，分别环比上涨了1.60%和1.98%。

旧楼大量入市拉低价格

“从挂牌房源资料的对比分析，不难看出，造成3月份二手房均价下跌的主要原因是在罗湖、南山等二手房源挂牌量较大的区域内，楼龄较长的旧房源所占比例较大，尤其是罗湖，挂牌量一半以上的楼龄都在10年以上。” 二手房交易网相关负责人称，这是导致3月份全市挂牌总价走低的主要原因之一。

与此同时，有分析人士认为，这种挂牌价格的下跌，已经显示出深圳楼市中卖方心理预期开始走低的趋势。不过，深圳中原地产深港研究中心总监张伟认为，这种单月的挂牌均价还仅仅是阶段性的价格波动，并不具有代表性，“根据我们中原的监控数据，3月份的二手房实际成交均价还是有所上升的。”

当前局势不适宜买房

从数据来看，目前市民最为心仪的置业区域福田、南山，二手房的挂牌价格普遍都在8000-10000元/平方米之间，这个价格在业界人士看来，已经超出了深圳市民的普通购房能力。深圳职业技术学院经济学博士邓志旺日前在接受记者采访时指出：“按照深圳市民去年3万元/年的人均收入，深圳的中产阶层目前是能‘买得起’房，但‘供不起’房。”

而该网站也同时指出，虽然3月份二手房价有所回落，但从楼市的整体运行情况来看，目前鹏城楼市表现极度不平稳，“尤其在新房方面，房价高位运行、涨幅过快，对于购房者来说，在这种情况下很不适合买房”。

该网站还特别提醒购房者，持币待购的家庭暂时可以选择租房进行过渡，切不可盲目追风，担心房价升得更高或者今后无房可买，而造成沉重的负资产.